REQUALIFICATION URBAINE DE L’ANCIENNE CITE VALENTIN, REHABILITATION ET CONSTRUCTION DE LOGEMENTS AUTOUR D’UN VASTE PARC CENTRAL RENATURE, UN ECOQUARTIER EVOLUTIF ET CONECTE
MAÎTRISE D’OUVRAGE : SPLAAD, VILLE DE LONGVIC
MAÎTRISE D’ŒUVRE : VERDI, STUDIO MUSTARD, ATELIER LJN
SITE : Quartier Valentin à Longvic (21)
TYPE DE MISSION : MOE urbaine + Suivi des projets
DATE : Etudes en cours
PROGRAMME : 40 logements individuels, 42 logements intermédiaires, 45 logements collectifs, 19 logements individuels séniors, aménagement paysager et circulations douces.
Image du PARC, atelier LJN
Le quartier Valentin à Longvic, conçu dans les années 1950 pour loger gendarmes et militaires, voit aujourd’hui son patrimoine bâti vieillir et se dégrader, tandis que sa population originelle l’a déserté. Enclavé par la voie ferrée et la rocade, entouré de barres de logements sociaux, son urbanisme introspectif et sa circulation en boucle, autrefois adaptés, sont désormais obsolètes. Pourtant, ses qualités préexistantes et la diversité de ses échelles offrent une base solide pour le transformer en une écocité évolutive et reconnectée à la ville.
La requalification s’articule autour des nouveaux paysages de l’habitat, cherchant un équilibre entre densification et espaces naturels, entre espaces partagés et individualisation des modes d’habiter. Le projet redessine le tissu urbain en hiérarchisant les voiries, créant un maillage de voies multi-usages et des venelles piétonnes pour désenclaver le quartier. Un nouvel accès principal est aménagé sur la route de Dijon, tandis que l’impasse Cheminade est prolongée pour rejoindre la voie centrale.
Le bâti existant est évalué : deux immeubles collectifs, spacieux et bien conçus, sont conservés et éco-rénovés, tandis que les pavillons abandonnés, sans qualité particulière, sont démolis pour laisser place à 190 logements neufs ou rénovés, alignés le long des voiries. La plaine de jeu devient un grand jardin partagé, cœur de la vie locale et réserve de biodiversité.
L’écoquartier mise sur les grands espaces verts et les essences remarquables pour créer des îlots ouverts et paysagers. La nature, omniprésente, structure des séquences d’ambiances graduées, du public au privé, réduisant les ilots de chaleur et favorisant la perméabilisation. La biodiversité est renforcée par des strates végétales variées et des ouvrages d’infiltration des eaux pluviales.
La mixité typologique et architecturale articule volumes et échelles, de la maison individuelle à la barre, en passant par des typologies hybrides. L’habitat intermédiaire, notamment, incarne une ville plus conviviale. La mixité sociale est encouragée par des logements adaptés à divers profils (familles, séniors, PMR, co-living), et un lot de vingt maisons accolées est réservé aux séniors.
Une démarche participative associe les riverains à la co-conception des espaces publics et à la gestion future des espaces partagés, via des ateliers sur les usages (jardins, vergers, potagers). La requalification ne se limite pas à un relooking, mais vise une restructuration complète, fondée sur la solidarité, la qualité de vie et l’évolutivité, transformant un quartier exsangue en une écocité attractive, capable de s’adapter aux enjeux thermiques et sociaux futurs.